韩翔，北京货物买卖合同纠纷律师，现执业于北京市信之源律师事务所，执业经验丰富，责任心强，能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累，法学理论知识不断强制，案件处理各项技巧不断提升，把委托人的事当做自己的事，把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

房屋买卖合同违约金诉讼时效是多久？

一、房屋买卖合同违约金诉讼时效是多久

《中华人民共和国民法通则》

第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

第一百三十七条

诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。

第一百三十八条

超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。

第一百三十九条

在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。

第一百四十条

诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

第一百四十一条

法律对诉讼时效另有规定的，依照法律规定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十七条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

合同违约是指合同一方或双方违反合同中约定的义务、法律直接规定的义务和法律原则和精神所要求的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

如果在房屋买卖合同过程之中，违约金未进行支付或者是对方有违约行为而未进行知道就已经解除合同的话，首先在两年之内当事人就应该向法院提起相关诉讼。如果当事人未及时向法院提起诉讼的话，在20年之内法院还是会给予保护其相关权益，超过20年的话法院就不会对其进行保护。

买卖合同欠款诉讼证据的规定是什么？

一、买卖合同欠款诉讼证据的规定是什么

买卖合同欠款诉讼证据的规定是：

1、证明当事人诉讼主体资格的证据

当事人是企业或其它组织的应当提交登记资料，比如工商登记证等。当事人是自然人的应当提交身份证或户口本等身份证明材料。如果在欠款发生后当事人有名称更改的，因提交变更登记材料。

2、证明买卖关系存在的证据

订货单;

《购销合同》、《供货协议》等凭证

证明口头协议成立和生效的证据，如证人证言等实际履行凭证。

3、证明协议履行情况的证据

证明尚欠货款的凭证：结算清单、欠条、还款计划、还款承诺书，其它能证明欠货款事实的信函等;

交、收货凭证：送货单、提货单、入库单、收货单、交货单;

收货方提出质量异议的证据：信函、证人证言、有关单位的证明、检验报告书、客户投诉、退货及索偿的证据。

4、当事人诉讼请求的计算清单

当事人对自己提出的主张，一般情况下，还有提供以下证据：

能证明案件全部或者部分事实的证明材料;

债务人偿还欠款及利息的证据;

利息计算方法、起止时间、依据;

二、如何规避风险

1、包装条款。对于购货方提出的特殊包装方法应当引起足够的重视。包装物是否回收，包装的合理标示、包装物的商标印制、标识的著作权等问题都应按国家相关法律规定在合同中予以明确。

2、交付方式。如果货物送往本地，当明确约定送货地点，这关系到纠纷处理时法院的管辖;如果货物送往外地，则尽量不要写明，而应争取约定由本地法院管辖。此外，合同中应列明收货方的经办人的姓名。经办人签收亦视买受人签收。重新委任签收人，须提交留有其签名的收货授权书。这样做的目的是防止经办人离开后，对方不承认收货的事实，给诉讼中的举证带来困难。因现在企业人员的变动较为频繁，当对方更换新的经办人时，应当要求对方提供授权委托书。对于送货到外地的卖方来说，应特别注意应尽量要求对方付清全款后再卸货，以防止外地买方卸货后不再支付余款，置于“货款两飞”的尴尬境地。

3、付款时间。应明确约定付款的时间。模棱两可的约定会给合作方找到拖延付款的理由。如约定“乙方在收货后一次性付清款项”，此约定只有始期，即“收货”，无终期，即到底是收货后当日/当时支付款项，还是收货后一日/两日/十日内付清应该有明确的始期和终期。

4、质量异议。规定明确的质量异议期，有利于保护我方的权利;过了质量异议期，视为全部合格。避免以此拖欠货款，复杂化纠纷。

一直以来我们国家对于诉讼活动当中所进行的一些证据材料的规定是非常的多的，比如说有一些当事人主体资格证明文件还有就是一些义务履行的状况来进行证明，如果这样的一批合同当中存在着一些货物质量问题的话，还需要列举货物，确实存在着瑕疵。